Los arrendadores de California tienen un deber legal real de mantener las propiedades de alquiler razonablemente seguras. Cuando se incumple ese deber y un inquilino o invitado resulta lesionado, el arrendador y la compañía de administración de la propiedad pueden ser responsables por los daños resultantes conforme a la ley de responsabilidad de instalaciones de California.
Los arrendadores de California tienen el deber de mantener la propiedad de alquiler en una condición segura y habitable. Ese deber incluye seguridad estructural, servicios públicos en funcionamiento, entradas seguras y respuesta pronta a peligros conocidos. El deber se extiende a los inquilinos, sus familiares e invitados en la propiedad.
Cuando un arrendador incumple ese deber y alguien resulta lesionado, el reclamo legal generalmente es por responsabilidad de instalaciones. La persona lesionada tiene que demostrar que el arrendador sabía o debería haber sabido de la condición peligrosa y no la corrigió dentro de un tiempo razonable.
Los reclamos más comunes de responsabilidad de instalaciones contra arrendadores de California involucran peligros de caídas, problemas de agua y moho, escaleras o barandales rotos, problemas eléctricos y de gas, y fallas de seguridad que conducen a una agresión en la propiedad. Cada uno tiene su propio marco legal, pero el deber subyacente es el mismo.
Las fallas de seguridad son una categoría que a menudo sorprende a los arrendadores. Cuando la propiedad tiene actividad delictiva conocida o amenazas específicas, el deber del arrendador incluye medidas de seguridad razonables. No proporcionar esas medidas puede respaldar un reclamo por acto delictivo de un tercero.
Los casos de responsabilidad de instalaciones contra arrendadores generalmente dependen del aviso. La persona lesionada tiene que demostrar que el arrendador sabía o debería haber sabido de la condición. El aviso puede provenir de un reporte de un inquilino, un incidente previo, una inspección rutinaria o un aviso constructivo cuando la condición existió el tiempo suficiente para ser descubierta.
Una vez que el arrendador tiene aviso, el deber es corregir el problema dentro de un tiempo razonable o advertir hasta que la reparación esté hecha. No hacer cualquiera de las dos cosas es el incumplimiento que respalda el reclamo.
La mayoría de los arrendadores de California tienen seguro de responsabilidad, típicamente mediante una póliza para arrendadores o de propiedad comercial. Los límites varían ampliamente, y los casos de lesiones graves a menudo involucran múltiples capas de cobertura, incluidas pólizas primarias, excedentes y paraguas.
Los daños reflejan otros casos de lesiones personales: atención médica pasada y futura, salarios perdidos, dolor y angustia emocional, y el impacto de la lesión en la vida diaria. En casos de agresión y seguridad, los daños a menudo incluyen un impacto emocional significativo además de la lesión física.
Obtenga una evaluación médica y siga el plan de tratamiento. Fotografíe la condición que causó la lesión antes de que cualquier trabajo de reparación la cambie. Guarde registros escritos de cada queja que hizo y cada respuesta del arrendador o administrador de la propiedad.
Identifique testigos, vecinos u otros inquilinos que supieran de la condición. Evite declaraciones grabadas a la aseguradora del arrendador antes de obtener asesoría legal. Se aplican límites de tiempo en California, y las primeras semanas de preservación de pruebas a menudo deciden el caso.
Scranton Law Firm maneja reclamos de responsabilidad de instalaciones contra arrendadores en California en todo el norte de California con el cuidado que estos casos requieren.
